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新房装修绕不开的那点事-凯发首页

“装修保证金”一直以来都是小区业主关注的话题。河北区北宁湾社区的张先生因为改成地采暖,他交纳的3000元装修保证金打了水漂。同样,河东区雅仕兰庭社区的业主因为10元/平方米的装修垃圾清运费,也对物业的收费是否合理产生了质疑。业主装修物业监管,双方都有自己要说的话。

装修清运费 交多少没有规定

新房装修绕不开的那点事
新房装修绕不开的那点事

河东区雅仕兰庭近日开始了新房交付,业主被告知物业公司会收取一些装修保证金费用,其中包括装修垃圾清运费,可是不少业主对装修垃圾清运费的收费标准表示质疑。

刚办理完入住手续李先生说:“装修垃圾清运费的价格太高了,现在与物业签订的协议上规定是10元/平方米。像我家买一个130平方米左右的房子,会有1300元的装修垃圾清运费,物业公司在协议上还规定,不交齐装修垃圾清运费,就不发放新房钥匙。”

“物业公司跟我们解释说,公司就是这么规定的,我们只能这么收费。不交费就不发钥匙,现在有些业主着急领钥匙装修,只能将这笔高额的装修垃圾清运费交齐。”李先生无奈地说。

雅仕兰庭社区物业公司工作人员介绍说,反映此事只是绝少部分业主。新房装修过程中会产生大量的装修垃圾,保洁工作肯定比平时的工作量大,而且运送装修材料,电梯使用率高,也会出现磨损状况。在被问到为何制定出10元/平方米的装修垃圾清运费价格时,工作人员表示,相关部门没有规定具体的垃圾清运费用要收多少。

记者联系了物价部门,工作人员告知:“装修垃圾清理费没有固定标准,实行市场定价,费用应该由双方协议。另外,物业公司可以接受业主委托收费,不能强制收取费用,更不能以不给钥匙要挟。业主也可以自己找人清理垃圾,没必要非得通过物业公司。” 

河东区物业办的工作人员表示,物业公司之所以会收取较高的垃圾清理费,有两个目的,第一是用于增加门卫人员人数;第二是用于修补装修时破损的楼道。如果业主不满意这样的收费标准,可以成立业委会与物业协商,还可以直接向价格主管部门投诉。

装修保证金 “保证”谁的利益

家住河北区北宁湾社区的张先生说,因为家里买的房子朝阴面,怕冬天的时候使用挂片暖气采暖温度低,就把采暖铺设成地采暖了。“物业说改地暖就不退装修保证金,我家没破坏也没任何拆改,就因为是阴面太冷了才铺设的地暖,去年交完暖气费,物业还关了一冬天。到现在为止物业也不退那3000块钱装修保证金。”

负责北宁湾物业的张经理说:“我们是物业,并没有执法权力。之所以要收取装修保证金,也是为了限制业主私自拆改的行为。”对于张先生家铺设地采暖后物业公司不退装修保证金一事,张经理表示,是因为供热公司给物业下达文件说不许居民擅自更改采暖。

“我们在楼道里也张贴了告示,凡是想改成地采暖的居民需要去供热公司报批,我们物业拿到了报批文件,房屋其他项目也符合装修验收条件的就把押金退还给业主。采暖谁想改就改,工程不合格,地暖水管万一爆裂了,楼下怎么办呢?这都会存在一系列的遗留问题。”

但是不少业主质疑物业公司收取装修保证金一事已经“变了味”。“装修保证金从几百元到几千元不等,有很多业主为了拆改,甚至认为装修保证金退不退已经无所谓了。”家住南开区九州国际社区的胡先生举了个例子,小区里不允许安装防盗网,但是很多业主在装修之初就安装了,物业虽然不退装修保证金,但是业主也不会拆除防盗网,受影响的只有社区其他业主。

在采访当中,众多业主表示对于装修保证金“鸡肋”的看法。“即便物业公司收取了装修保证金,业主也因为拆改房屋结构扣了保证金,但是没有后续要求其整改的行为,其他业主因此产生的损失该由谁负责?”

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